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前五月郑州头部房企成绩单:楼盘特质明显,强者恒强
来源:楼市豫报  发布日期:2021/6/7 22:20:44 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

质量是维护顾客忠诚的最好保证。龙头房企的品牌效力和楼盘品质力,有力地促进了项目市场和销售额的持续增长,并起到了良性循环的作用。

五月刚过,多家地产机构晒出了郑州楼市的“成绩单”。

一如所料,康桥、正商、万科、永威等房企业绩领先郑州房地产市场。

事实上,近年来,郑州的楼市数据也在不断地印证,那些信誉不佳、品质伪劣的房企,已经或正在被市场淘汰;那些好口碑、好项目的房企和项目,市场力和产品力在持续提速增强,越来越赢得市场和消费者信赖。

最近的几年里,我们不止一次地在郑州多个区域有过走访,了解市民对房价、房企和楼盘的看法,每次话题不具有指向性。

受访者的回答简单明了,集中在房价、楼盘质量、开发商口碑、物业服务等方面。本域开发商里,建业、康桥、永威、正商是受访者经常提及的地产品牌;品质楼盘的回访中,康桥、永威为受访者提及量较高。

 

图片说明|公开资料图

 

图片说明|公开资料图

本期,我们聊一聊康桥。

01

透过“成绩单”看市场

上半年楼市开局如何?“成绩单”上的数据给出了答案。

经历了春节后楼市时代、五一小高峰之后,今年前五月,多个城市的房企格局逐渐显现。

公开资料显示,作为郑州市场第一梯队,前三名房企销售额均在50亿元以上,其中康桥1-5月累计销售额为128亿元。从河南市场情况看,本土房企前三强的销售额也都突破100亿元关口,其中康桥销售额149亿元。多家地产机构发布的数据榜单显示,康桥也是进入三甲名次强度最大的一家房企。

 

图片说明|康桥香麓湾实景图

月度、季度、年度,哪些房企、哪些楼盘能登上楼市的销冠宝座?购房者的选择决定和购买行为,成为市场数据的最有力支撑。

据介绍,郑州市场头部房企中,康桥香麓湾、万科城玖、融创御湖宸院等项目销量突出,为其企业贡献较多销售额。

数据可以作为一种参考,这些数字的背后,是购房者对房企品牌和产品品质的认可与接受,市场是不会说谎的。

质量是维护顾客忠诚的最好保证。——杰克·韦尔奇

根据地产机构的研究发现,良好的品牌口碑、上佳的产品品质,依然是这些头部房企的重要特质。

“康桥可选楼盘多,基本上郑州每个区域都有在售项目;品牌和品质,在郑州也是有口皆碑。”在香麓湾售楼部,一位定房的市民表示,购房者对居住品质的需求有着很大的认可度,在区域地段圈定之后,作为改善型消费需求,市场口碑和产品品质是大多数人选购房产的主要指标。

购房者认为,“房住不炒”“限购”等楼市政策是长期性的,随着市场发展和时间检验,无论是刚需还是改善,业主对楼盘品质、房企口碑的重视度,以及购房者对龙头房企的楼盘购买行为占比,都在逐年提升,成为郑州头部房企的一个明显标识。

另一方面,随着中原都市圈的崛起和郑州都市圈一体化的规划发展,郑州作为核心城市,越来越展示出强大的人口吸纳能力。2020年,郑州市常住人口1260万,也是河南省唯一常住人口超过1000万的城市,成为中部省域人口最多的省会城市。

再看一下前五月郑州楼市的“成绩单”,郑州和河南市场销售额前五位的房企中,发展战略大同小异,都是守稳郑州大本营,战略性或选择性进行省内城市布局。郑州主战场项目多,品牌美誉度高,房企开拓外地市场和进行项目销售时,也可起到了积极的影响和推拉作用。

从城乡人口看,河南居住在城镇的人口为5507.9万人,占55.43%;全国居住在城镇的人口占城乡总人口的63.89%。相对全国来看,河南省城镇化进程低于全国水平,随着城镇化的稳步推进,未来河南将释放更多的购房需求。

可以说,房企创新力、品牌竞争力、楼盘产品力,是郑州头部房企取得好“成绩单”的几个主要因素。

 

图片说明|康桥香麓湾实景图

以康桥香麓湾项目为例,能够取得郑州楼市的销售佳绩,原因得益于康桥集团的品牌力、产品力,吸引了大量改善型人群的青睐,使得项目在同类竞品中脱颖而出,填补了区域市场改善型住宅市场的空白,得到较高的市场热度。

如果说项目本身品质和高性价比给了购房者足够的信心,起到了市场“标杆”效应,获得了购房者认可度的稳步上升 ,那么,行业龙头房企的品牌效力和楼盘品质力,则有力地促进了项目市场和销售额的持续增长,并起到了良性循环的作用。

02

卖得好的楼盘有哪些特质?

郑州作为新一线城市中的热点城市,接下来外来地产品牌和本土龙头房企将会是怎样的阵营?又将取得怎样的年度成绩单?

从前五月郑州楼市卖得好的楼盘情况看,是可以根据一些细节,来判断一家房企品牌和一个楼盘的品质取向的。

有百分之百的工作态度,才有百分之百的产品质量。

在康桥美庐湾样板房区,一位前来踩盘的行业人士介绍,一个好的社区除了要考虑到项目的规划本身、土地利用以及建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位、居住舒适度的安排方面下功夫。来过康桥项目案场看过样板间的购房者,都会有这样的认知和感受:康桥开发的楼盘在项目规划、产品设计和硬件上,具有高性价比,与开发商一直以来良好的市场口碑相匹配,这些对业主来说都更有吸引力。

 

图片说明|康桥美庐湾实景图

好的产品不能只是高价格,而应是高性价比;好的户型不是追求宽大,而是自然的、空间的舒适与生活的惬意自由融合,与家庭共生长,实现置业优化的最佳结果。

比如,市场推崇的的产品竞争力,还体现在舒适的容积率和户型的细节设计上;比如通风不能有问题,朝向、采光要好,现在都市生活中,良好的采光和通风,是净化空气的最有效且简单易行的办法。

当下,房地产市场已经进入理性消费时代,“好房子”的内容在变,但标准依然向好。好的楼盘只要一出现,就会成为市场的追捧对象。

市场是不会说谎的。其间郑州房企的销售额榜单也给了楼市诸多释义,近年来“成绩单”优秀的房企名单,与十年前的楼市榜单排序也有了较大的差别化。

对照来看,2005年至2015年的十年间,郑州房地产市场处在以量取胜的阶段,哪家房地产公司拥有的楼盘项目多,则当年这家开发商的销售额就会高。2015年以来,无论在商品房市场、二手房市场还是租赁市场,品牌房企和品质物业的市场占有率与产品竞争力在逐年提升。

 

图片说明|康桥香麓湾样板间

随着人们收入的增长以及家庭成员的扩大,居者的改善性需求也在提升,需要换房、换购和改善的家庭也会越来越多,与之相伴的是大众对居住需求消费能力的提升,在市场需求发生变化的过程中,不断推动住房需求正从数量向品质转变。

量变演变到质变需要漫长过程,质变转为量变或许只需一小步。

居者不易,购房者的选择会更谨慎,也会越来越多地倾向产品力强、口碑好的开发商和项目;品牌房企、品质项目也将为住房的“品质时代”加码提速,注入更多动力和做出更大的贡献。

房住不炒,让居者更美好。在追求居住品质的大背景下,品质居住需要增量和存量的市场现实,为区域龙头房企和品质楼盘提供了基础可能和市场空间,未来市场为品牌房企和品质楼盘打开了一扇无限想象的大门。

行业、市场、社会、房企、购房者、业主......期待更多的品牌房企,建造出更多、更好的品质楼盘,为更多业主带来更多、更大的居住福祉......

——品质筑家,相伴一生!所期皆所念,所念皆所愿,所愿皆所得 !

编辑:易房铺  
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