污水沟畔妆“茶花女”

                郑州郊区靓盘拓荒者系列——鑫苑

    鑫苑总部北京，大音希声。隔千山万水，曾经中原的东风渠音画，至今亦是精彩。

上世纪90年代，郑州农业路以北不少地方还是麦地。东风路畔的东风渠，可是美图也不颜值的污水沟。

鑫苑，开始了在污水沟边的梳妆，愿望是成为一个郑州人都爱的高颜值大美妞

夜骑单车穿郑州

每一个企业的性格和创始人或者领军人物有关。鑫苑也不例外。

1992年，张勇怀着“进军房地产、创立一家卓越的企业、打造中原第一品牌”的强烈愿望，放弃优越的国企工作条件，从承包工程起步，开始了艰苦卓绝的创业历程。

那时候，张勇经常吃住在工地，深夜骑着自行车横穿郑州，到工地巡查指挥。

1997年张勇创立河南鑫苑置业有限公司。

那个时候，都市也有了汽车，也有了黄面包出租，也有了摩托车。那时候郑州大街上摩托车就像现在的大街上摩的——很常见的。

而今，深夜里骑单车，多是山地车、赛车的小孩子，多是一种骑行艺术了。抑或快递，也是电动的，人力的少了。

而今，骑单车夜行都市，可是一种浪漫，一种难得的让人出汗的屌丝浪漫。不少女孩子都向往之。当然，如今的CBD超跑飙车更让人心悸动。

污水沟涂描“名家画”

提起鑫苑置业，不能不提到郑州鑫苑名家。

1999年秋，鑫苑拿到了位于郑州市东北隅的一块300多亩的土地。那时这一带十分荒凉，几乎没有任何市政道路和基础设施，比邻的东风渠还是一条污水沟。

当时“社区”的理念刚刚兴起，家属楼、筒子楼还是半主流。

鑫苑要开发一个现代化社区。于是，鑫苑着力塑造“一流的公司、一流的产品、一流的团队”，邀请有关单位和专家探讨系统的社区开发理念，即“一个面向”、“三个回归”、“四个统一”。“一个面向”就是面向未来；“三个回归”就是“人性回归、亲情回归和艺术回归”；“四个统一”就是室内环境与室外环境相统一，家庭生活与小区生活相统一，自然环境与人文社会环境相统一，社区管理服务与业主民主管理、政府行政管理相统一”。

于是，鑫苑名家成为真正意义上的“鑫苑制造”，幼儿园、商店、广场、步行街、运动场、多功能会所、饭店、邮局、医院、银行等等，一应俱全。鑫苑名家名副其实地成为郑州居住社区的范本。

据介绍，鑫苑名家从一期销售单价1800元到后期的单价5000元且价格，目前二手房价格怕是超过12000元。

其间郑州地产名盘迭出，但能够称得上经典之作，鑫苑名家仍跑首棒。一个时期以来，成为各级领导视察、考察当今郑州城市社区建设的首选之所。

公开资料显示，2007年5月，国家主席胡锦涛亲临鑫苑名家社区视察，2012年4月，吴邦国委员长莅临鑫苑名家。先后有多位国家及省市领导也莅临视察。

霓虹灯与乡水景

    鑫苑的第一个项目是陇海星级花园，鑫苑名家则是鑫苑的中原成名之作。单点成功，多点放量，快速成长，则是鑫苑的商业模式。

    2007年，鑫苑十年。12月13日纽约时间9时25分，在大洋彼岸的纽约证券交易所，张勇亲手敲响了纽交所的开市钟声，成为第一家在美国纽交所上市的中国房地产开发企业。2008年4月21日，鑫苑中国总部办公地点从郑州正式移师到北京。北京、山东、安徽、苏州、昆山、成都、徐州、北京等地成立公司，开发项目。

     据介绍，上市当晚，鑫苑名家会所多功能厅，全体鑫苑人齐聚于此，当鑫苑中国的开市钟声响起之际，现场一片欢呼，不少人喜极而泣......

今天，有多少汇聚鑫苑多功能厅的鑫苑人，成为了郑州乃至省内外的房地产公司的高管和经理人，具体数目不得而知。但有一点可以概算：鑫苑可算得上是河南房地产公司培养经理人最多的本地房企。

这一点，河南一哥建业亦无出其右。

有人说，建业被称为河南地产界的黄埔军校，河南地产界不少房企都有建业人，多是培重臣总管；鑫苑则更像河南地产界的总裁速成班，介入其他房企的鑫苑人夹风裹雨，大有和老东家鑫苑较劲的意思，势头可有超过老东家鑫苑的势头。

    诚然，其间，有关鑫苑的多种版本亦时有而至，比如：鑫苑将总部迁往北京，会导致人才流失、税源流失；比如：鑫苑的全国化战略受挫，多个项目遇阻。等等。

    无论如何，鑫苑兵发全国，但河南鑫苑销量依然可占到鑫苑中国的半数以上。

截至目前，相比其他走向全国的河南房企，鑫苑则为佼佼者。

    进京入川，大上海滩，如今的鑫苑寻常了大都市的霓虹灯，是否追忆当年的拓荒？

郊区盘，有点能量，下一个是谁，代言郑州，一起来聊聊。