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郑州城中村租房人
来源:中国房地产报  发布日期:2015-3-22 8:58:02 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

    “城中村改造,我们被堵在村里了。”

    8月7日下午,在设计公司上班的弓素素在QQ上换了这样的签名。

   “嫌补偿少,不愿意搬迁的人们堵了村里的出路。”弓素素无奈地笑答记者,她搬到这个城中村还不到3个月,之前已搬过了4次家。

    作为城乡二元混合体的典型特征,城中村的命运就像现代化城市的“疮疤”一样,注定要在城市中消失。       基于土地紧张和公司可持续发展,更多的房地产公司把目光抛向了城中村改造和旧城改造项目。于是,郑州的城中村改造开始了一个高峰期,政府引导,开发商参与,市场化运作。

   搬了一村又一寨

    毕业3年的弓素素目前租住在郑州市桐柏南路的岗刘村,之前她还租住过北区的陈寨、王寨等村。“我还不算(搬家)很多的。”她强调说。

    “郑州郑州,天天挖沟;一天不挖,不是郑州。”在此类埋怨声里,道路沿线的城中村开始改造,和弓素素一样的租房人开始不停变换住所。

    事实上,租房户历经搬家艰辛的同时,还要面临房租的上涨。

  记者在相对市中心较远的庙李、陈寨等城中村的调查中发现,要想租到房子越来越难了,大多数房东的大门上悬挂起“院里无空房”的字样。房租也一涨再涨,3年时间内房租涨了近一倍。而在市内的姜寨、枣庄等村,房租价位则更高。

    据弓素素表示,不但房租越来越高,他们还要面临高额的水电费、卫生费和有线电视费等。大多数城中村房东收费高于正常标准,电业局收房东电费0.56元/度,房东却收取承租人1元/度。水费、卫生费等也基本类似。尽管电业等部门多次表示房东此举违规,但依然照收不止。

    而受到房租上涨影响的远不止弓素素一人,这是一个庞大得没有具体数字的群体。这些人被河南省社科院副院长刘道兴称为“新市民”。主要指尚未购房的郑州市民及外来人口,其中多为进城民工和工作不久的学生。据调查,承租人中,房租支出占其收入的20%以上。

  弓素素告诉记者她短期内没有买房的打算,因为郑州房价相对她的收入来说并不低。“3年前,郑州北环路附近的楼盘最高售价1500元/平方米,而现在,附近的一个城中村项目售价也已在4000元/平方米以上了。现在房价这么高,买房子的计划真不知道什么时候能实现。”弓说。

    据了解,郑州三环以内每个城中村的居住人口一般在2万人左右,多的则达五六万人,此外,郑州市每年新增市民在10万人左右,他们中约70%以上的人租房生活。

    郑州市房管部门的一项统计显示,2003年以来,市内50%以上的新建楼盘,都卖给了外地人。弓素素希望成为未来的50%中的一员。“即使到那时,我还会想起租住在城中村的那些日子。”弓说。

   都市村民的归宿

    盛夏,郑州北环路与索凌路交叉口的西史赵村,邵文俊和村民正在搬进村子南侧新盖的楼房里。原来的村子被信合置业整体改造,村民一下子变成了城里人。

    邵文俊是西史赵村的村主任,曾洽谈过西史赵村改造工作,当时一周要接待几拨投资商和开发商。村民找他,可以到村委会大院,也可以到他家的小院里。而今,他和城里人一样,住着“家属楼”,用着自来水。

    搬进新居的村民免不了与同村人比,与临村人比,与城里人比。西史赵村和一路之隔的庙李村不同,庙李村民房高耸林立,拆迁成本大,目前还没被改造。

    在西史赵村采访时,不少村民向记者发出了这样的感慨:以前他们每天会准时给租户抽水,现在不被房客喊着抽水了,反而有点不习惯了;村子里先前的小商店、小夜市等也永远离别了,大部分人都有些伤感。

  更为流传的一个说法是,几年前,同属一个乡镇的宋寨村自行开发改造,尝到甜头后,村里子姑娘外嫁、学生考学,都不愿意将户口迁出,甚至不少已经将户口外迁的村民,都想方设法把户口回迁。

    可以想象,今后郑州三环以内新增建设用地将不再安排房地产项目,主要是城中村及旧城改造,将有更多的村民成为城里人。

  与此同时,巨大的利益诱惑使得本来寂静的一些城中村开始大兴土木,为即将外迁的租住人流高峰及未来可能的拆迁做准备。

   城改造就开发商

   事实上,城中村正在成为这个城市里最活跃的部分,参与城中村改造的开发商可以很快在地产市场占有一席之地,并带来名利双收。

    当前郑州地产市场花名册上,有不少大名鼎鼎的项目源于城中村改造,“领衔主演”者多为地产开发商。   2000年,中凯地产作为第一个进入郑州的外来房地产企业,开始对郑州东西大街进行改造,当时东西大街破旧、萧条,路两边低矮瓦房随处可见。如今的东西大街已成为市区的主要街道。中凯也奠定了进军中原地产的基础。   随后,一个个大体量城中村项目横空出世,其开发商也由此声名鹊起。

  位于索凌路以西、海洋路两侧的西史赵村,改造面积1600多亩,由信合置业负责改造为“普罗旺世”,总建筑面积130万平方米,整个项目投资近30亿元。

  花园路和农业路交会处的西关虎屯村由新天置业负责改造,名为郑州国贸中心,建设用地70多亩,总建筑面积50万平方米,建筑类型为商业、写字楼和住宅综合体。

  位于金水路上的燕庄整体改造涉及土地面积170余亩,改造后项目名为“曼哈顿广场”。

  河南地产三甲居易国际集团自2006年来涉足城中村改造,其子公司河南21世纪住宅建设有限公司凭借参与开发郑州南面新郑龙湖镇的资本,近日又以较大优势取得了郑州西面荥阳市豫龙镇城中村的改造标的,项目很快将成为当地郊区大盘典范。

  居易国际集团品牌管理中心总经理白羽向本报记者透露,公司近期还计划进军一些市区内的城中村改造,目前一些项目正在洽谈之中。

  值得一提的是,郑州市区实施改造的城中村也由集中在经济活跃的东部、北部,开始转向较为僻静的西区、南区。

  参与西区城中村改造的河南新合鑫置业有限公司副总经理谢岩忠表示,城中村改造的难度不在于如何规划开发,难就难在处理好拆迁问题。

  谢岩忠认为,前几年,在郑州市建设用地供应相对充足的时候,大部分开发商由于嫌拆迁工作麻烦,对城中村改造项目还不是很看好。随着新增建设用地的缩减,越来越多的房地产公司把目光抛向了城中村改造,房地产企业参与城中村改造和旧城改造已是大势所趋。

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