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【好房铺】特稿:张瀛岑,打造地产桃花源
来源:中国房地产报  发布日期:2015-3-17 17:20:37 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    ■格非 /文

  在河南,张瀛岑行事低调,但业界提起他,总会对他超前的眼光和抉择市场的精准钦佩不已。
  作为全国人大代表、新豫商的佼佼者,张瀛岑对地产、对城市、对环境有着特殊的使命感和责任感。张瀛岑说,看着那么多的土地被浪费,他心疼;看着那么多的人和城市被环境污染所困,他心急,总觉得要为行业、为城市做些什么。
  张瀛岑是地地道道的郑州人,职业历练和云游世界并没有消磨掉他骨子里的乡音风情。对话中,张瀛岑不时说出的一两句郑州方言,偶尔讲几句幽默的调侃,流露更多的还是他对郑州这块土地的深情,“郑州是一处天然胜地,自然地质灾害少,气候四季分明但冷热均匀,交通便利,太适合投资发展事业了”。
  5月的一个上午,天伦集团总部,记者对话张瀛岑。眼前这位海军陆战队队员出身的天伦集团的掌舵人,给人一种阳光般的亲和力。

  天伦的旅游“卫星城”

  对于地产,张瀛岑有着自己不一样的见解:房地产是自然文明和科技文明的载体,建筑承载的是一种文化和城市责任。自然文明主要体现在产品本身的功能上,或住或商;科技文明则是通过信息化、新部品、新科技等,赋予地产新的生命和价值,如房地产智能化即是一个体现。“天伦希望在这方面做出表率。”张瀛岑说,天伦要打造出一些能够让城市珍藏、世代传承的百年作品。
  2011年,在经历了缜密调研后,天伦集团进军旅游项目开发,大手笔运营桃花峪项目。这是张瀛岑在地产业布下的一盘精彩棋局,也是张瀛岑最为倾心得意的一个旅游地产作品。
  在张瀛岑绘制的蓝图里,桃花峪项目是一个通过旅游项目开发带动新社区建设的计划,项目预计总投资 80亿元人民币。项目位于郑州荥阳市广武镇辖区桃花峪及汉王城村、霸王城村几个村,总占地约两万亩,地理位置优越,有众多的旅游资源,比如楚河汉界、汉王城、霸王城、三皇寨等景点。然而这样一个具有深厚历史风情和文化底蕴的旅游资源宝藏,好多景点都没开发出来。大多数村民居住条件、生活环境也比较差。眼光独到的张瀛岑经过深思熟虑,一幅中原桃花源的画卷逐渐在脑海中勾勒了出来。“大家都知道象棋里的楚河汉界,可有多少人知道楚河汉界在桃花峪?我就是要让大家都知道这一点。”张瀛岑说,他每每想起来就特兴奋,责任感和使命感倍增。
  张瀛岑认为,旅游地产是在营造一种生活方式,是全方位的,旅游地产与住宅的操作模式完全不同,不是你有钱就行。要做好旅游地产,就要进行战略性投资,当做产业运营,“过程需要耐心,没有‘熬’的精神不行,没有文化传承和对历史文化的敬畏也不行,没有专业过硬的运营团队、没有科学有效的统筹规划,没有社会责任感,项目都会大打折扣,否则旅游地产就做成普通的房地产了”。
  根据规划,天伦集团将在 3年内将桃花峪景区建设成国家4A级旅游景区,5年内建设成国家 5A级旅游景区,其居住、休闲及配套设施和公共服务设施全部按照城市标准建设,做成一个全国特色景观名村的样板和典范,规划功能不啻于一个卫星城。
  张瀛岑介绍,他不仅要为当地村民安居,更要让村民乐业———解决当地农民的生计和就业问题。比如,以后村里会有学校、医院、幼儿园、养老院、超市、活动室等。提供就业岗位,使部分农民变为旅游业的产业工人,同时社区还配套开发部分商业,让村民有机会自己当老板,实现企业和农民的双赢。
  张瀛岑说,天伦要为郑州、为河南奉献一地优美的去处,要让游人觉得不到桃花峪就等于没来郑州,这将是一个让来郑州的人们都要去看一看的地方,天伦要将其打造成代表郑州城市新形象的项目。
  桃花峪,是张瀛岑和天伦的桃花源,也将是郑州、河南人的桃花源。
  张瀛岑,将驾驭有着 16载征程的天伦地产航母再度出海、开天辟地,驶向更加美好的碧水蓝天!

  张瀛岑的“分享观”

  地产做得风生水起,成为行业翘楚,同时涉足行外依然成功,这样的知名企业郑州不多,天伦则是其中杰出的代表。
  2002年国家允许民营企业进入公共事业领域,当时西气东输管线要路过河南,张瀛岑抓住了这个商机。天伦燃气( 1600 .HK)于 2010年 11月 10号在港交所挂牌。目前天伦燃气事业版图除了进入河南省内的鹤壁、许昌等地,还进入吉林、河北、四川、湖南、甘肃等地的城市。
  张瀛岑表示,在新能源产业方面天伦有很成熟的经验和方法。如果在“十二五”期间县城都使用天然气,将对环境保护起到很大作用。
  说话、做事,张瀛岑给人的印象就是干练、果断,只争朝夕。“机会不抓稍纵即逝,好时机千万别给耽搁了!”张瀛岑说。
  张瀛岑表示,天伦已经实现人才和团队的储备与建设,具备运营更大项目、拓展更大空间的实力。外界也这样评价天伦:组织机构高效,专业性高,执行力强,团队具有高度的凝聚力,这也使得张瀛岑和天伦能够及时把握住每一次发展的机遇,完美呈现。
  张瀛岑不赞成“摊大饼”的城市开发,四环、五环建了,“照样堵车,不少城市问题依然得不到解决”。张瀛岑认为,房地产不是今天建明天拆。市民和城市也不是在拆迁安置中受益。房地产项目要从城市的角度去规划建设。国外上百年的老房子很普遍,规划都很到位,以人为本,讲究价值的利用和提升,有许多可以借鉴和学习的地方。
  张瀛岑的实干是业内出了名的。他不喜欢那些空话多,不潜心躬身干活的的人。他的性格也体现在公司选人用人上,人品成为首要考量因素。他会采取激励机制,但不是讲空话,许空诺,那不是他的性格。“企业就是为员工和合作伙伴提供一个平台和机会,大家各就各位,各行其志、各尽其责,尽情施展才华。放权是对员工最大的信任。”
  张瀛岑选择做事,一是政策允许,二是项目好。“当然还要勤奋、胆识,更重要的是厚道,如果不厚道肯定做不大。”张瀛岑说。据介绍,凡是和天伦合作的客户,保质保量是第一位的,有了原则,其他都好谈。
  驰骋地产、燃气两大产业,掌控数家集团企业,张瀛岑仍旧保持其脚踏实地的秉性,外界对天伦和张瀛岑的认知更多的还是来自于慈善公益。
  2011年 8月,张瀛岑当选2011年河南十大慈善人物首善。2011年 9月,天伦集团再向河南省残疾人福利基金会捐赠 1000万元人民币,共同成立“天伦关爱残疾儿童基金”,用于救助河南省内残疾贫困儿童。 2012年 4月,张瀛岑荣登福布斯中国慈善榜;2012年 5月,荣登 2012胡润慈善榜第 49位。当被问到怎样看待公益事业时,张瀛岑说:“企业要懂得感恩和回报”。
  “共创事业,共享天伦”是河南天伦集团的核心企业价值观,而这也是张瀛岑的慈善观、分享观。
人物档案

姓名:张瀛岑 职务:董事长 创业时间:1997年 6月
公司名称:河南省天伦投资控股集团有限公司
  中国天伦燃气控股有限公司(股票代码:1600 .HK)
  河南天伦地产集团有限公司
社会职务:十一届、十二届全国人大代表、河南省工商联副主席
主营行业:房地产开发、天燃气
代表楼盘:天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城、天伦庄园等
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