您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
理财师提醒:二手房贷款先咨询房产评估值
来源:  发布日期:2009/7/17 9:00:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

二手房具体贷款流程是什么

简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。

理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。

因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。

借款人能够贷多少钱

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

理财师提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

二手房中哪些房屋类型可办贷款

二手商品房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。

政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。

已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

编辑:  
 相关资讯
  ·买二手房签订合同须谨慎“三个尾巴”需注意
  ·理财师提醒:二手房贷款先咨询房产评估值
  ·新婚白领夫妇购买二手房的5大经验
  ·二手房交易过程中什么情况需要办理公证?
  ·房地产违法广告冒头 购房者需仔细辨别勿上当
  ·解析二手房市场 购买小产权房屋存在哪些风险?
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:易房铺”或“来源:yifangpu.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
暂无信息
最新发布
 郑州名校纬五路一小携手  规划中部最大冰雪主题文
 踩盘|郑州北城再现超5  美盛地产郑州许昌俩项目
 郑州高端楼市进入“比量  郑州楼市正在进入寡头时
 解读|郑州房企成百上千  玖违龙湖 | 鼎筑中原
 龙湖玖仰,新盘案名耀中  金秋!郑州万科河南博物
 增彩中原文化,河南博物  东原的温度与其绽放的花
 易房铺|买房者如何规避  小剧透:建业.华谊兄弟
 品牌纪|新颜值、新担当  从龙湖郑州发布会,看S
 【地产品牌在中原】龙湖  【地产品牌在中原】又一
 北龙湖不缺传奇,区域红  碧桂园“晨曦基金”帮扶
 东郭踩盘|郑东绿博白沙  产业地产资讯 | 楷林
 125㎡户型,融侨悦澜  【地产品牌,逐鹿中原】
 黄其森论“高周转”:利  【地产品牌在中原】20
 匠人匠心:《圆明园四十  爱心善举,匠心古建,图
 地产媒体行记|品质溯源  泰禾实力!2018中国
 碧桂园业绩领跑 均价十  影迷在泰禾影城观影前后
 植树节专辑|泰禾郑州金  博士后培养基地落地森林
 泰禾“社会财富”选播:  佳期有约:泰禾郑州金尊
 美家|泰禾郑州金尊府中  双地铁线规划至“家门口
 过大年@河南售楼处里年  以新中式名义,泰禾增彩
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2013-2017  易房铺