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5月京沪深二手房量跌价涨 价格最高涨幅达8%
来源:  发布日期:2009/7/17 8:46:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
21世纪不动产监测数据显示,5月京沪深三地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比下降8.3%,成交价格则在4月的基础上出现了3.2%的上涨;上海二手房成交套数环比小幅下降约6.5%,成交价格整体显示为稳中微升;深圳二手房成交11630套,环比下降13.7%,整体成交均价小幅上扬,部分区域价格涨幅高达8%。

  21世纪不动产市场分析师认为,3、4月份需求的集中释放、业主报价上调以及性价比较高的房源的减少都是造成5月二手房交易量环比回落的原因,但此次成交量的回落除了二手房市场本身的原因以外,新房市场供给的集中增长也在一定程度上稀释了二手房市场的需求。以北京为例,21世纪不动产监测数据显示,5月北京市新房供应当中住宅项目有41个,环比4月上涨了10.8%,新房的集中入市不仅分流了二手房市场需求,同时也在一定程度上增加了消费者观望、等待更多选择的情绪。

  上海5月份二手房市场成交总量有所下滑的同时热销房型也出现了由小户型、低总价房源向改善型、中高价位的房源过渡的局面。监测数据显示,5月上海80万元以下总价段的交易套数占比下降5.2%、为21.4%;与此同时,120~200万元总价段的交易套数占比上升5.4%、为31.1%;200~300万元总价段的占比也上升了1.7%,为15.3%。总体来看120~300万元总价段的交易套数占比高达46.4%,占据了5月二手房交易的半壁江山。

  深圳5月二手房成交量为102.52万平方米,环比4月下降14.5%,同比增长156.0%。可以看出尽管5月深圳二手房交易量环比有所下滑,但总体交易量仍维持着较高的水平,持续着单月破万套的成绩。而在成交价格上,由于前期市场对低价房源的大量消化,5月房源挂牌和成交价格均有所上涨。例如南山区,在08年市场调整期间,房价下滑明显,因此随着市场交易量的增加,区域价格回调空间较大,其中后海片区房价上涨最为明显,环比上涨8%的同时,与08年底相比价格更是上涨了25%左右。

  21世纪不动产市场分析师认为,京、沪、深三地二手房市场相对于3、4月份激增的成交量而言出现10%左右的回落属于正常的市场调整,因为在政策刺激效果逐渐减弱、积压的需求得以释放之后,成交量过快、过高的增长必然难以为继,此时成交量的小幅回调有利于市场的平稳过渡以及交易价格的稳定。此外尽管5月交易量较4月有所回落,但目前京、沪、深三地二手房成交量仍处于历史高位,存在一定的下调空间。

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