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北京二手房价格猛涨 要价过高或导致市场观望
来源:  发布日期:2009/7/17 8:39:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
近日有媒体报道,现在北京的二手房价格已经比春节期间普遍涨价2000元到3000元不等,其中以东三环双井地区的富力城尤为突出。而按照中介的说法,双井地区的二手房价论天涨,进入高烧阶段。

  其实在5月21日,广渠路10号地曾经溢价242%,以每平方米超过1.5万元的楼面价成为北京新地王。此举立竿见影,立即拉动了以富力城为代表的双井地区二手房疯狂涨价。据悉,富力城的二手房价已经达到每平方米3万元。人们不禁发问,该地区的二手房价是否真的突破3万元?疯涨背后的推手究竟是什么?

富力城社区的价格起落

  在富力城社区核心的中国银行十字路口,星罗棋布坐落着“我爱我家、链家、鑫尊置地”等十几家二手房中介。作为富力城二手房交易的核心地区,这里也同时见证了北京二手房的起起落落。

  刘红震是鑫尊置地富力城店的负责人,他见证了这里两年多来的价格变化。他告诉记者,在2007年1月,这里房子的单价为13000元/平方米,而到了同年的10月单价就已经涨到了21000元/平方米,在那段时间内成交量很大,大部分为投资型客户,购房方式为二次、三次商业贷款。等到了2007年11月,人民银行开始限制二次商业贷款,同时受经济形势影响,房价开始回落。到2008年12月,房价回落到17000元/平方米左右的低谷,而购房人在此期间也大多选择了观望。

  由于从2008年10月开始,部分银行开始对二套房贷有所松动,股市也有所好转,房价又开始回升,成交量缓慢增加。今年春节后成交量和成交价都增长明显,4月房价回升到20000元/平方米;进入5月,由于广渠路10号地即将拍卖,诸多房主选择了停止交易,等待结果,最终10.22亿元的超高成交价使得该地块的楼面价格超过了一万五,于是富力城的房主们认定自己的房子还有上涨空间,现在那里的房价已升至24000元/平方米,照此情形发展下去,还有继续上升的态势,所以许多业主等待高价出售,期望值很高。

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