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中国房地产市场报告预计:今年房价将稳中有升
来源:  发布日期:2009/7/17 8:38:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
REICO工作室14日在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的《中国房地产市场报告》显示,受通胀预期影响,2009年房价或将稳中有升。

REICO工作室任荣荣博士分析称,首先,从宏观经济运行态势来看,尽管外需没有明显好转,但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次,在国内适度宽松货币的政策下,大规模的货币投放增加了资本市场的流动性,通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。第三,大量国外理论研究表明,通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素,并且房价的上涨先于物价上涨。

报告显示,1-5月房地产开发投资低幅增长,涨幅逐月增加。1-5月同比增长6.8%,比去年同期低25%,比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看,1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长,降幅比一季度收窄,但同比降幅仍然在25%以上,说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。从新开工面积来看,1-5月新开工面积表现为同比负增长,这反映出房地产市场中存货压力继续存在,房地产开发企业对未来市场的预期是不明确的。

此外,报告显示,1-5月份商品房销售面积持续增加,比去年同期增加了25.5%,成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨,5月份,在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨,61个城市的二手住房价格环比上涨,房价上涨的数量超过了90%。

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